O bairro Enseada do Suá, em Vitória, tem o 9° metro quadrado mais caro do Brasil segundo estudo do FipeZap, de 2023, custando em média R$ 13.909.
O valor é próximo da estimativa de bairros como Savassi, em Belo Horizonte, onde o m² está cotado em R$ 13.921; Moema, que custa R$ 14.110 e Jardins, com R$ 14.698, ambos em São Paulo.
O estudo considera todas as capitais brasileiras. Leblon e Ipanema, no Rio de Janeiro, lideram a lista dos bairros mais caros do Brasil, com o m² custando R$ 22.445 e R$ 20.818.
América Latina
Em dólares, com a cotação atual de R$ 4,85, a Enseada do Suá tem o m² custando por volta de US$ 2.867. O valor de 2022, o m² da Enseada era de US$ 2.760.
Usando como parâmetro o ranking que avalia os bairros mais caros das capitais nacionais da América Latina, o valor do m² na Enseada Do Suá é similar ao de bairros como Puerta de Hierro, Guadalajara que custa US$ 2.900 e está em 7° lugar e Bosque Las Lomas, na Cidade do México, onde o m² custa US$ 2.639, 8° lugar.
Com essa refrência, bairros capixabas como Enseada do Suá, Mata da Praia, que tem o m² a US$ 2.556 e Praia do Canto, com US$ 2.489 se comparam a bairros mais valorizados de capitais nacionais como Cidade do Panamá (Costa del Este, US$ 2.249), Lima (San Isidro, US$ 2.222) e Quito (La Carolina, US$ 1.657).
Valorização capixaba x desvalorização
Enquanto o m² dos bairros mais caros da América Latina tiveram avançaram pouvo ou recuaramentre 2021 e 2022, o m² Enseada do Suá disparou.
Puerto Madero, o mais caro da América Latina e Vitacura, no Chile, o segundo mais valioso recuaram 1% e 19% em dólares respectivamente, e Ipanema teve um avanço tímido de 5% em dólares.
A Enseada do Suá teve um avanço próximo de 60% em dólares e 50% em reais, sendo o segundo bairro brasileiro que mais se valorizou dentre as capitais.
Vale lembrar que as principais transações imobiliárias do último ano na Praia do Canto e Enseada do Suá alcançaram o valor de R$ 23 mil por metro quadrado.
A cobertura mais cara do Estado, foi vendida a R$ 23,1 mil/m2 (US$ 4,7 mil), valor similar aos apartamentos mais caros de Vitória
Apesar de o ranking da Properati desconsiderar cidades selecionadasvbairros valorizados em centros regionais que não são capital, os valores do m² em Vitória garantiriam um lugar alto no ranking dos bairros mais caros da América Latina.
